投资|一降再降!利率下调释放美国房产投资利好信号

摘要: 根据Freddie Mac公布的最新数据,美国房贷按揭利率再次下调。30年期固定贷款利率由7月份的3.96%下调至3.89%;15年期利率由3.23%降至3.16%;5年期利率由3.21%降至3.16%。

导读

根据Freddie Mac公布的最新数据,美国房贷按揭利率再次下调。30年期固定贷款利率由7月份的3.96%下调至3.89%;15年期利率由3.23%降至3.16%;5年期利率由3.21%降至3.16%。美国房价环比持续上涨了五年多,近期连续下调按揭利率才略微缓解了上涨房价带来的购置压力。


▲美国房地产贷款利率走势 数据来源 Freddie Mac


美国贷款信息网站HSH.com副总裁Keith Gumbinger表示:“住宅市场需求很大,但是供应却非常紧缺。此外,房租也在上涨,意味着对那些潜在的买家来说,他们想要储蓄资金来购买房屋会变得更加困难。不过对于房屋买家来说,按揭利率的下调是一个好消息。”


1. 政府准备支持房市 


单从按揭利率下降幅度来看,本次下调不会对房地产市场整体带来剧烈影响。这种行为更多是向市场、向投资者传递出一种信号:政府要对房市进行宏观调控。一般来说,政府通常不会使用行政手段调控房市,那样会使群众产生跟风效应导致调控过度。政府更喜欢用利率的调整来传递信息、引导市场。2012年,美国房市就已经走出次贷危机阴霾完全复苏,但是美国政府似乎觉得现在房市还不够热,还没有触及天花板的迹象。所以再降按揭利率缓解购房压力,改善房地产供给需求情况,促美国房市继续繁荣发展。


2. 房价上涨的新动力 


按揭利率降低后,房价将会继续走高。一方面,银行储蓄资金带来的利息会减少,大家都想把钱取出来进行房地产投资。同时,住房贷款的还贷压力减轻了,投机需求得到促进。二者共同的结果是房地产市场需求上升,购房者们不得不采取竞价方式购置心仪房产。另一方面,尽管开发成本降低了,开发商有能力调低价格,但也只是有能力没动机。对于美国成熟的房地产市场来说,供求关系才是房价的决定因素,开发商不会选择在需求量巨大的情况下调低房价。所以,开发成本的降低不会直接传导到房价上,供不应求的房市依然会抬高房价。


美国房产研究公司Trulia的一项研究显示,虽然大部分城市的美国房产价格过高,但是还有很大空间上涨,有34.2%的城市美国房产价格达到2008年前水平,因此还有更大空间提升。


美国房产投资者必须要注意:美国房产市场现在的走势是温和向上。因为受制于金融、信贷等产业的恢复,美国房产市场不可能再出现较大的波动。


图片来源:有路网

相关商家


3 .海外资者置业成本降低 收益提高 


美国房产价格正在上涨——这就是目前美国房产市场的现实。根据著名的标普Case-Shiller数据显示,截至今年4月底,标普/Case-Shiller指数第四次创下历史新高,而且美国20个城市的房价也创下了自2014年以来的美国房产最快上涨速度。


中国目前的海外置业投资者可以分成两类,一类是有长期投资准备的以租养房者,一类是看准房市火爆的炒房者。对于“以租养房”的人来说,每年还款额降低了,租金提高了,年收益会有一定幅度增加。另外利率降低也会略微调整投资回收期,一般来讲不考虑租金上涨,利率每降低0.1%投资回收期会减少一年。对于“炒房者”来说,利率的下调是对投机的放宽,房产转手速度更快了更容易了,伴随着风险也有所降低。不考虑交易税费,房产转手的毛收入扣除贷款利息便是投资者的净收益。利率下调的影响下,毛收入升高而利息降低,净收益就有了显著提高。


细微扰动、静观其变、逐步调整,这是美国政府宏观调控房市的一贯做法。由此看来,本次按揭利率下调初衷就是利用“看不见的手”继续刺激美国房市,让美国房市继续热下去。作为投资者,更应该抓住机会,做到“该出手时就出手”。


An interest rate, is the amount of interest due per period, as a proportion of the amount lent, deposited or borrowed (called the principal sum). The total interest on an amount lent or borrowed depends on the principal sum, the interest rate, the compounding frequency, and the length of time over which it is lent, deposited or borrowed.

It is defined as the proportion of an amount loaned which a lender charges as interest to the borrower, normally expressed as an annual percentage.[1] It is the rate a bank or other lender charges to borrow its money, or the rate a bank pays its savers for keeping money in an account.[2]

Annual interest rate is the rate over a period of one year. Other interest rates apply over different periods, such as a month or a day, but they are usually annualised.

Interest rates vary according to:

  • the governments directives to the central bank to accomplish the governments goals

  • the currency of the principal sum lent or borrowed

  • the term to maturity of the investment

  • the perceived default probability of the borrower

  • supply and demand in the market

as well as other factors.

??关注本公众号并回复关键词“投资“,阅读更多相关文章.

相关商家


本文由【亚特兰大华人生活网】独家整理编辑,原文转自美地主,若有侵权敬请联系我们;图片取自网络,版权属于原作者。转载请注明出处!


首页 - 亚特兰大华人生活网 的更多文章: